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Porté par la baisse des taux mais freiné par la prudence des acheteurs, le marché immobilier poitevin retrouve peu à peu un second souffle.
Où en sont les prix de l’immobilier à Poitiers ? Selon les données d’Efficity, le prix moyen du mètre carré s’établit actuellement autour de 2 200€ dans le quartier de la Gibauderie, pour un appartement de deux pièces de 50m². A titre de comparaison, Le Figaro Immobilier faisait état, en septembre 2024, d’un prix de 2 450€/m² dans ce même secteur. En centre-ville, l’heure est à la stabilité autour de 3 000€/m², soit un niveau supérieur de 44% à la moyenne départementale. L’ancienne capitale régionale reste plus attractive que ses voisines, Tours et La Rochelle, sans toutefois attirer les projets à elle. « Ici, seuls quelques-uns voient le jour, quand Tours en compte plus de quarante en cours », souligne Gautier Lecouturier, directeur adjoint de Square Habitat Touraine-Poitou. En cause : la fin du dispositif Pinel qui soutenait l’investissement locatif, mais aussi les règles strictes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Censée limiter le surendettement, la règle des 35% d’endettement exclut de nombreux ménages modestes et primo-accédants du crédit immobilier. A cela s’ajoute la hausse continue du coût de la vie, qui freine les projets. « Il n’y a plus vraiment de classe moyenne. On accompagne des profils modestes, mais aussi des acheteurs avec un fort pouvoir d’achat. Cette polarisation se reflète sur le marché », analyse Sophie Charles, conseillère chez IAD à Poitiers. Résultat : seuls les biens autour de 200 000€ -ou moins- trouvent facilement preneur.
Détente sur les taux
Les acheteurs ont désormais tourné la page des taux à 1% d’avant-Covid. Avec des offres oscillant entre 3% et 3,30% sur 20 ans, beaucoup temporisent, espérant une nouvelle baisse ou une renégociation ultérieure. Pourtant, depuis début 2025, les signaux sont encourageants et les ventes repartent à la hausse. « Après deux années de ralentissement, on retrouve un contexte normal, note Gautier Lecouturier. La dynamique locale s’inscrit dans un environnement plus favorable à l’achat. » Selon le 41e Observatoire du crédit immobilier de Meilleurtaux, la demande de prêts a fortement rebondi depuis l’automne 2024. En mars 2025, 70% des banques proposaient des taux inférieurs à 3,70% sur 20 ans, contre 3,90% six mois plus tôt. Cette détente se traduit concrètement : un emprunteur type gagne aujourd’hui en moyenne 130€ par mois sur son crédit. Et le coût total du financement a chuté de près de 30% par rapport au pic de 2023.
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