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Le baromètre annuel des Notaires de France donne des indications intéressantes sur l’état du marché immobilier à un instant T, en l’occurrence dans la Vienne. Le prix médian d’une maison ancienne de 104m2 et 850m2 de jardin s’élève à 132 000€.
Combien vaut un appartement neuf à Poitiers ? Une maison dans le Chauvinois ? Un terrain à bâtir dans la périphérie de Poitiers ? A ces questions et à bien d’autres, les Notaires de France répondent grâce à un bilan conjoncturel du marché de l’immobilier, établi sur la période du 1er mars 2020 au 28 février 2021. Premier enseignement : l’ancien a la cote, en particulier les appartements à Poitiers, dont le prix médian atteint 1 800€, soit 84 000€ pour un bien de 84m2. La hausse s’élève à 10% en un an. A Châtellerault, ce type de produits connaît également le succès, mais dans des proportions moindres : 900€ du mètre carré, +8,1% entre 2020 et 2021. Les programmes neufs sont moins sollicités (+1,1%). Il faut dire que le prix médian (3 010/m2) peut rebuter les candidats.
Sans surprise, ce sont les maisons anciennes qui sont les plus recherchées. A Poitiers, le prix médian d’un bien de 102m2 avec un jardin de 350m2 a bondi de 8,4% au cours de la dernière année, à 171 000€. Le Pays châtelleraudais bénéficie d’un engouement identique, avec une hausse de 11,7%, à 125 000€ pour une demeure de 105m2 et 1 180m2 de jardin. Les première et deuxième couronnes de Poitiers ont vu les prix grimper, comme le Loudunais, la Vallée de la Gartempe et le Civraisien. A contrario, le marché a chuté dans le Chauvinois. On peut aujourdhui acquérir une maison de 112m2 et un terrain de 870m2 pour un prix médian de 107 200€ (-14,3%).
S’agissant des terrains à bâtir, la tendance est à la stabilité sur l’année écoulée. A l’échelle de la Vienne, le prix moyen au mètre carré s’établit à 70€, soit 37 800€ pour 620m2. C’est un peu plus élevé en périphérie de Poitiers (80€) mais largement en-dessous dans le reste du département (40€).
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