Château du XIXe siècle à 1,55M€, manoir du XVe rénové avec dépendance à 595 000€... Chaque année, quelque 300 châteaux sont mis en vente en France. Contexte incertain ou non, ces biens d’exception trouvent toujours preneur. Une clientèle étrangère, en quête d’authenticité et de prestige, reste prête à investir pour s’offrir un bout de France. « Parmi nos clients, 40% sont étrangers, dont 15% Américains, indique Godefroid Collée, associé du cabinet Le Nail, spécialisé dans la vente de demeures d’exception. Poussée par l'élection de Donald Trump associée à la chute du dollar, la clientèle étatsunienne recherche généralement des biens possédant une histoire » explique-t-il. Et pour les obtenir, rien n’est trop cher : « Quand on a un appartement à Miami pour 25M€, acheter un château en France à 2M€ avec un coût d’entretien annuel à 100 000€, c’est dérisoire. » Si l’activité globale est en léger recul en volume, elle se maintient grâce à des transactions d’exception. A titre d’exemple, une vente actuellement en cours s’élève à 3,5M€. Américain ou pas ? Pas plus d’informations sur la nationalité de son acquéreur, ni sur ce château aux alentours de Poitiers. Mais peu importe, ces « grosses affaires » suffisent en ces temps incertains à stabiliser l’activité du cabinet.
Friands de « l’immobilier à la française », dans d’autres proportions que leurs homologues américains, les Hollandais et les Belges ont de tout temps prisé certains types de biens; des maisons de campagne ou manoirs situés autour de Poitiers, souvent entre 500 000 et 600 000€. Le critère clé ? L’accessibilité. Proches d’une gare ou de l’autoroute, ces propriétés leur permettent de rallier leur pays d’origine en moins de dix heures. Autre nationalité, autre contexte avec les acquéreurs britanniques. Autrefois nombreux à investir dans le Sud-Vienne, souvent en co-achat pour retaper de vieilles fermes ou bâtisses traditionnelles, ils se font désormais plus rares. « Le Brexit et la baisse de leur pouvoir d’achat ont clairement freiné leurs investissements », observe Sophie Charles, conseillère chez IAD Poitiers. « Il y a quelques années, on voyait beaucoup d’Anglais arriver à plusieurs pour rénover une maison ancienne. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. »
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Gérard Lachaud. 83 ans. Né à Limoges. Ancien professeur de français et explorateur passionné. A travers ses expéditions sahariennes, révèle les trésors oubliés de l’art rupestre. Avec Suzanne, sa complice, sillonne le désert depuis près de quarante ans. Cherche à transmettre la mémoire des Touaregs et des peuples du sable.
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