Appel d’offres
Sur la ligne de départ, ils étaient nombreux à postuler à la gérance du Passage des Cordeliers. Majoritairement de grands groupes spécialisés dans la gestion de galeries commerciales. Tous ont finalement été devancés par une société locale. « C’est une grande victoire, d’autant plus que le Passage des Cordeliers n’a jusqu’ici été géré que par des sociétés parisiennes », se réjouit Pierre-Marie Moreau, directeur de L&A Commerce, fondée en 2014. Jusqu’à présent, le site était piloté par Accessite, un acteur majeur du secteur revendiquant 55 centres commerciaux et près d’un million de mètres carrés gérés, contre 120 000m² pour L&A Commerce, installée à quelques mètres seulement du Passage, au 15 rue des Cordeliers.
Chiffre d’affaires
En 2024, le chiffre d’affaires du Passage des Cordeliers avoisinait les 35M€. Les premiers indicateurs de 2025 confirment une dynamique positive.
« Nous sommes sur une tendance haussière de +4%, sans même avoir intégré le mois de décembre, qui est traditionnellement très porteur », précise Pierre-Marie Moreau. À titre de comparaison, le site affichait un chiffre d’affaires de 42M€ en 2011. De l’argent qui rentre mais qu’il faut réinvestir dans les équipements. « Mon budget de charges n’excède pas 1M€, auquel s’ajoute un budget travaux de 500 000€ », détaille le dirigeant. Sans oublier les quelque 70 prestataires qui interviennent sur le site.
5 millions de visiteurs par an
Chaque année, cinq millions de visiteurs traversent le Passage des Cordeliers, ce qui en fait
« le site le plus fréquenté de la Vienne », affirme Pierre-Marie Moreau. À titre de comparaison, le Futuroscope accueille environ deux millions de visiteurs par an. À la différence du parc d’attractions, l’accès au centre commercial est entièrement libre. « Mon travail, c’est de faire passer cinq millions de personnes dans la galerie. Celui des commerçants, c’est de les faire entrer dans leurs boutiques », résume-t-il.
Le taux de vacance
Avec 50 boutiques, le Passage des Cordeliers affiche un taux de vacance très faible. Deux commerces sont actuellement fermés et un est en cours de recommercialisation, soit une seule cellule vacante à court terme. Un chiffre largement en dessous de la moyenne nationale, alors que le taux de vacance des commerces pourrait atteindre 11,3% fin 2025, selon l’étude annuelle de Codata, qui analyse plus de 4 000 sites
commerciaux en France « Sur les cinq dernières enseignes nationales absentes jusque-là de la Vienne, toutes ont choisi de s’implanter aux Cordeliers. Jack & Jones, Lovisa ou encore Søstrene Grene s’installent ici parce que le site est attractif », conclut le directeur.
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